Третейская оговорка в договоре аренды

Почему опасно включать в договоры третейскую оговорку

Третейская оговорка в договоре аренды

  1. Законодатель предусматривает возможность включения третейской оговорки в договоры. Однако этого не следует делать, если в правоотношениях есть публичный интерес.
  2. Нет однозначного ответа на вопрос, могут ли третейские суды рассматривать споры, вытекающие из публичных правоотношений.

     

  3. Даже если у вас есть положительное решение третейского суда, государственный суд может отказать в выдаче исполнительного листа. При наличии в договоре третейской оговорки не исключено, что суд вообще не станет рассматривать дело.

Р.М.

ПОПОВ, руководитель юридической компании «Интел-Право»

Под третейским разбирательством понимается процесс разрешения спора и принятия решения третейским судом. В Федеральном законе от 29 декабря 2015 г.

№ 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» понятие «третейское разбирательство» и «арбитраж»  равнозначны. Они обозначают процесс, в котором третейский суд рассматривает спор и принимает арбитражное решение.

Поэтому говорить об арбитраже как о синониме государственных арбитражных судов сегодня неверно.

Передача дела на рассмотрение третейского суда происходит на основании арбитражного соглашения. Это соглашение сторон о передаче спора на рассмотрение конкретного третейского суда. Если такое соглашение не достигнуто, третейский суд не станет рассматривать спор.

По Закону № 382-ФЗ стороны могут заключить арбитражное соглашение в простой письменной форме или включить его в текст заключаемого гражданско-правового договора в виде третейской оговорки.

Вас исключил третейскую оговорку из муниципальных контрактов

В 2014 году Высший арбитражный суд РФ фактически исключил третейскую оговорку из элементов муниципального контракта. Судьи отметили, что отношения, возникающие при размещении заказов для обеспечения государственных и муниципальных нужд, отличает совокупность особенностей (определение ВАС РФ от 28 января 2014 г. № ВАС-11535/2013).

1. Контракт заключается в публичных интересах публичным субъектом (государственным или муниципальным образованием, казенным учреждением).

2. Цель заключения контракта – удовлетворение государственных или муниципальных потребностей.

3. Финансирование этих потребностей осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов.

4. Оформляемые по процедуре Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ контракты имеют публичную основу, преследуют публичный интерес и направлены на достижение результата, необходимого в публичных целях для удовлетворения публичных нужд и достигаемого за счет бюджетных средств.

В то же время третейская оговорка осталась во многих других соглашениях, которые органы местного самоуправления заключают с представителями частных компаний. Например, ее включают в концессионные соглашения, соглашения о муниципально-частном партнерстве, договоры аренды земельных участков.

По договорам аренды земельного участка суды заняли разные позиции

Законодательство предусматривает возможность по соглашению сторон третейского разбирательства передать в третейский суд любой спор, возникший из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 102-ФЗ).

Государственный суд может отказать в выдаче исполнительного листа даже при наличии положительного решения третейского суда

Указание на гражданско-правовой характер спора как критерий его возможного разрешения путем третейского разбирательства означает, что в третейский суд нельзя передать споры, которые возникают из публичных правоотношений и рассматриваются в порядке особого производства дела. А передача в аренду земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, органом местного самоуправления – это следствие реализации им публичных полномочий.

Кроме того, судьи учли принципы третейского разбирательства:

  • конфиденциальность, закрытость процесса;
  • неформальный характер разбирательства;
  • упрощенный порядок сбора и представления доказательств;
  • отсутствие информации о принятых решениях;
  • невозможность проверки принятых решений и их пересмотра по существу.

Все это не позволяет обеспечить соблюдение принципов законодательства при передаче в аренду участков из земель публичной собственности (определение Конституционного суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 2214-О; постановление Президиума ВАС РФ от 11 февраля 2014 г. № 11059/13 по делу № А26-9592/2012).

Вопрос о возможности применения третейской оговорки в договорах аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, сегодня не решен однозначно. На практике суды придерживаются разных позиций.

В некоторых случаях это приводит к отмене решений третейских судов по спорам с участием органов местного самоуправления.

Пример 1. Администрация города Дубны Московской области обратилась в третейский суд при городской торгово-промышленной палате.

Суд взыскал в пользу муниципалитета задолженность с СПКЗ «Новый город» по договору аренды земельного участка.

Затем муниципалитет обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, но получил отказ. Более того, арбитражный суд отменил решение третейского суда.

Судьи отметили, что в силу пункта 2 статьи 1 Закона 102-ФЗ по соглашению сторон третейского разбирательства в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Как указал Конституционный суд РФ в пункте 4 постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, публично-правовой характер споров, предопределяющий невозможность их передачи на рассмотрение третейского суда, не обусловливается видом имущества (движимого или недвижимого).

Нужно исходить из специфики правоотношений, из которых возникает спор относительно данного имущества, и из состава участвующих в споре лиц.

При передаче в аренду земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет место совокупность публичного интереса, публичного субъекта и бюджетных средств (определение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2016 г. по делу № А41-57828/2016).

Исполнительный лист может потребоваться и в других случаях рассмотрения споров третейскими судами.

Так, с 1 сентября 2016 года, если отсутствует исполнительный лист, выданный на основании судебного акта государственного суда, арбитражное решение не считается основанием для включения сведений в государственные реестры: ЕГРП, ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

 Это следует из положений Закона № 382-ФЗ и Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 409-ФЗ. Таким образом, без исполнительного листа муниципалитет не сможет зарегистрировать права на спорный объект недвижимости, даже если есть решение третейского суда.

Новое требование распространяется также на реестр владельцев именных ценных бумаг и иные реестры на территории России.

Иногда государственные суды вообще отказываются рассматривать споры по договорам аренды земельного участка с третейской оговоркой.

Пример 2. Администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с иском к частной компании, которая не внесла плату за использование земельного участка. Суд первой инстанции удовлетворил иск. Но суд апелляционной инстанции отменил это решение и отказал городской администрации в удовлетворении заявленных требований.

Арбитражный суд округа поддержал позицию апелляционного суда.

Судьи отметили, что третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением, если:

– договор заключен в письменной форме;
– данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора.

Суд кассационной инстанции оставил требование без рассмотрения, поскольку стороны включили в договор аренды оговорку о передаче всех споров о взыскании невнесенной арендной платы и пени на рассмотрение третейского суда.

Администрация не представила в материалы дела доказательств того, что эта третейская оговорка недействительна, утратила силу или не может быть исполнена (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 февраля 2016 г.

№ Ф08-9535/2015).

Третейский суд имеет право решить вопрос о своей компетенции самостоятельно. Такая возможность предусмотрена частью 1 статьи 16 Закона № 382-ФЗ.

 Заявление об отсутствии компетенции может сделать одна из сторон, а суд принимает решение по этому вопросу.

Однако в большинстве случаев третейские суды принимают решение о подведомственности спора не в заявочном порядке и не уточняя обстоятельств дела.

Выводы

Если вы уже заключили договор с третейской оговоркой, внесите в него изменения. Предусмотрите, что в случае спора стороны должны обращаться в государственный суд

Прежде чем включить третейскую оговорку в договоры с субъектами предпринимательской деятельности, учтите два обстоятельства.

1. Вы не сможете передать спор на рассмотрение государственного арбитражного суда, поскольку формально третейская оговорка недействительной не признана и подлежит применению.

2. Даже если третейский суд удовлетворит ваши требования, муниципалитету может быть отказано в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Причина в том, что спор неподведомственен третейскому суду, так как в правоотношениях сторон имеет место публичный элемент. Без исполнительного листа исполнение решения третейского суда будет невозможно.

Поэтому процедура взыскания долга может растянуться на длительное время.

Учитывая изменения в законодательстве, неопределенность судебной практики, отсутствие реальных механизмов разрешения вопроса с компетенцией третейского суда, органам местного самоуправления следует воздержаться от включения третейской оговорки в договоры.

Если вы уже заключили договор с третейской оговоркой, внесите в него изменения. Предусмотрите передачу споров на рассмотрение в государственные суды.

Источник: https://e.munuprav.ru/533534

Третейская оговорка в договоре – образец

Третейская оговорка в договоре аренды

Понятие третейской оговорки

Форма оговорки

Отказ от использования третейской оговорки

Случаи невозможности использования третейской оговорки

Третейская оговорка и рассмотрение спора в общем порядке

Правило о публичном порядке

Понятие третейской оговорки 

Закон «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» от 29.12.2015 № 382-ФЗ (далее — закон № 382-ФЗ) допускает возможность передачи гражданско-правовых споров на рассмотрение третейским судам. Третейская оговорка в договоре изменяет подсудность спора по данному соглашению.

Практика выделяет несколько самостоятельных видов оговорки, различающихся по объему возможностей рассмотрения конкретного спора именно в третейском разбирательстве:

  • Альтернативная. В тексте указывается возможность рассмотрения спора или в конкретном третейском суде, или в арбитражном в общем порядке по выбору истца.
  • Безальтернативная, с жесткой привязкой возможности осуществления судопроизводства в конкретном третейском суде, как правило постоянно действующем.
  • Ассиметричная, когда арбитру передаются только споры по конкретным основаниям, вытекающим из конкретных договорных отношений, таким как неустойка, недопоставка, нарушение условий о гарантии. Все остальные споры подлежат рассмотрению только в арбитражных судах. 

Отдельным случаем станет включение такой нормы в устав акционерного общества, согласно которой все споры между его акционерами должны рассматриваться только в конкретном третейском суде (ч. 7 ст. 7 закона № 382-ФЗ). 

Форма оговорки 

В большинстве случаев оговорка формулируется как одно из условий договора.

Но иногда стороны считают необходимым заключение отдельного соглашения, более подробно регламентирующего случаи, когда вопрос может быть передан на рассмотрение в третейский суд.

Третейская оговорка не сможет полностью отразить все необходимые нюансы. В гл. 2 закона № 382-ФЗ говорится именно об арбитражном соглашении.

Таким образом, можно выделить 4 основные формы соглашения:

  1. Условие в договоре, обычно в разделе о рассмотрении споров.
  2. Отдельное соглашение (согласно ч. 2 ст. 7 закона № 382-ФЗ необходимо, чтобы оно было заключено в письменном виде).
  3. Обмен письмами. Письменная форма третейского соглашения считается соблюденной, если произошел обмен письмами, телеграммами, электронными документами и использованы те способы идентификации, которые абсолютно точно подтвердили, что документ исходит от конкретной стороны.
  4. Обмен иными документами. По нормам п. 4 ст. 7 закона № 382-ФЗ не исключен и обмен процессуальными документами, при котором уже на стадии передачи дела на рассмотрение в арбитражный суд одна из сторон заявила в исковом заявлении или отзыве на него о наличии арбитражного соглашения, а вторая не выдвинула каких-либо возражений против этого. 

Иногда, если правилами конкретной площадки электронных торгов или организации клиринга предусмотрена передача спора на рассмотрение в конкретный третейский орган, оговорка может содержаться в зарегистрированных правилах торгов (п. 6 ст. 7 закона № 382-ФЗ).

На отдельное третейское соглашение должна содержаться ссылка в основном договоре. Стандартную форму документа можно посмотреть по ссылке: Третейское соглашение – образец. 

Отказ от использования третейской оговорки 

Стороны в любой момент вправе внести в договор изменения или заключить дополнительное соглашение, согласно которому действие оговорки будет отменено. Но бывают случаи, когда они решают доказать ее недействительность.

Если стороны заключили общее соглашение, предполагающее передачу третейскому суду всех споров между ними по любым основаниям, его придется оспаривать в суде или отменять иным путем. А вот если третейская оговорка содержится в конкретном договоре, сторона может сконструировать требования, формально вытекающие из данного соглашения.

Так, права по нему могут быть переданы третьему лицу на основании цессии. Или договор может быть прекращен предоставлением отступного.

В этом случае требования будут предъявляться из соглашения о цессии или отступном (см. постановление ФАС МО от 09.03.2016 по делу № А-41-25116/15).

О различных способах исполнить обязательства по договору можно прочитать в статье «Исполнение обязательств по договору согласно ГК РФ». 

Случаи невозможности использования третейской оговорки 

Далеко не все споры могут быть переданы на рассмотрение третейского суда, в данном случае используется термин «неарбитрабельность». Их жесткий перечень указан в ст. 33 АПК РФ. Среди них:

  • споры, вытекающие из законодательства о приватизации;
  • дела о банкротстве;
  • споры в сфере налогового и административного законодательства. 

Существует практика рассмотрения спора в арбитражном суде, если третейская оговорка в договоре неисполнима, например, из-за ликвидации конкретного органа (см. определение ВС РФ от 08.02.2016 по делу № А57-16403/14). Если при составлении соглашения третейский суд не существовал, оговорку нельзя было включать в текст документа.

Источник: https://rusjurist.ru/sudebnye_dela/tretejskie_sudy/tretejskaya_ogovorka_v_dogovore_obrazec/

Могу ли я Сью Мой Арендодатель?

Третейская оговорка в договоре аренды

Если какая-либо сторона в коммерческом (или частном жилом) лизинговом соглашении нарушает соглашение, каждая сторона имеет право подать в суд на другого.

Однако эти права и другие средства правовой защиты могут быть ограничены условиями, содержащимися в самой аренде.

Например, если ваша аренда содержит посредничество или арбитражную оговорку, вам может потребоваться обратиться в арбитраж, прежде чем разрешить подать гражданский иск.

Некоторые арбитражные оговорки являются обязательными и запрещают ваше право подать иск против вашего арендодателя.

Если вы подадите в суд на своего домовладельца, вопрос будет рассмотрен в гражданском суде. Гражданские дела легче доказать, чем уголовные дела, но вы все равно должны рассмотреть вопрос о найме адвоката, который специализируется на предпринимательском праве или отношениях арендатора и помещика.

Вы не можете подавать в суд на своего домовладельца только потому, что вы его не любите или имеете незначительную жалобу. Чтобы ваш хозяин был подотчетен за что-то, что он / она должен был нарушить ваше соглашение или каким-то образом причинил вам или вашему бизнесу вред.

Есть некоторые исключения.

Если вы споткнулись и получили серьезные ранения в коммерческой собственности из-за небрежности хозяина или собственника (то есть владелец / арендодатель не смог удалить лед или снег или устранить существенные трещины на тротуаре), вы все равно сможете подать требование о травме.

Этот тип претензии, известный как «ответственность за помещение», также обрабатывается в гражданском суде, не имеет отношения к условиям вашего договора аренды и может быть подан любым лицом, получившим ранения в собственности владельца, независимо от того, арендуют ли они помещение.

  • Сравнение диаграмм обычно используемых коммерческих лизинга
  • До подписания коммерческой аренды недвижимости
  • Как вести переговоры о коммерческой аренде, которые способствуют арендаторам
  • Коммерческие условия лизинга, которые вам нужно знать

Арбитражные и посреднические положения могут ограничивать права на подачу в суд

Для соглашений, включая коммерческую и жилую аренду, довольно распространено содержание арбитражных или посреднических положений.

Это означает, что вы соглашаетесь с тем, что если между вами и арендодателем возникает спор, вы сначала попытаетесь разрешить конфликт вне суда.

Обычно это хорошо как для арендатора, так и для арендодателя, если он не утверждает, что вы полностью лишаетесь своих прав предъявлять иск, если соглашение не может быть достигнуто.

В этих статьях следует назвать конкретную посредническую или арбитражную компанию, а не отдельное лицо. Арбитр должен быть нейтральным, а не кем-то, связанным с арендодателем или его представителем, который будет обслуживать только наилучшие интересы арендодателя.

Даже если ваш лизинг содержит предложение об арбитраже или посредничестве, вы все равно должны проконсультироваться с адвокатом, прежде чем пытаться разрешить конфликт самостоятельно.

В некоторых случаях, если арендодатель был небрежен каким-то значительным образом, вы все равно можете подать гражданский иск, и даже с посредником шансы на то, что ваш домовладелец будет по-прежнему появляться с адвокатом.

Почему вы не будете богаты. Suing Your Landlord

Важно понимать, что если ваш арендодатель нарушает ваш договор аренды, вы, как правило, не можете подавать в суд на деликты (например, то, что обычно называют «боль и страдание»). ) Только в случае определенных видов поведения или «недобросовестности» существует возможность предъявить иск арендодателю за нанесение ущерба.

Вам нужно было бы доказать, что действия вашего домовладельца причинили вам какой-то вред (или деликту). В противном случае вы, скорее всего, можете либо выйти из аренды, либо получить возмещение расходов, которые вам приходилось что ваш арендодатель должен заплатить за ремонт или улучшение.

Даже тогда могут быть ограничения, если вы действовали, не давая своему помещику разумное время для решения проблемы.

Другими словами, ваш домовладелец защищен от того, что вы берете дело в свои руки, чтобы исправить или изменить что-то на имущество, а затем просто настаивать, чтобы арендодатель возмещал вам расходы.

Призыв вашего арендодателя редко бывает прибыльным (вам не будут присуждаться миллионы за ваши проблемы), но вы можете получить возмещение за определенные расходы или возмещение в аренду или отказаться от аренды, чтобы вы могли перемещать свой бизнес где-нибудь еще.

Важно, чтобы вы никогда не подписывали договор аренды с мыслью, что если есть проблемы, вы можете просто взять плохую арендодателя в суд и победить. Всегда лучше подписать соглашение, которое вы понимаете, и вам комфортно, и только с арендодателем, которого вы чувствуете, которому вы можете доверять.

Если вы не знакомы с условиями аренды, не доверяйте своему домовладельцу, чтобы объяснить их вам. Фактически, арендодатель может даже не понимать все условия, и это не адвокат, который может представлять ваши интересы.

Если у вас есть вопросы, поговорите со своим собственным адвокатом или с кем-то, кто знаком с коммерческим лизингом, который не связан с владельцем собственности или арендодателем.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Когда дело доходит до лизинга, термин «покупатель остерегается» применяется как «арендатор, остерегайтесь». Лучший способ защитить себя от застревания в долгосрочной аренде – это получить юридическую консультацию, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

:

  • Может ли субаренда Сью Арендодатель?
  • Коммерческий лизинг Красные флаги – арендные платежи, которые вы не должны подписывать
  • Советы по коммерческому лизингу – Договорные условия аренды

Отказ от ответственности : Настоящая статья предназначена для использования только в общих информационных целях и не должна рассматриваться как юридическая консультация , Если у вас есть арендатор-арендодатель, ответственность за помещение или другой юридический вопрос, проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом.

Источник: https://ru.routestofinance.com/can-i-sue-my-landlord

Договор аренды недвижимого имущества (с третейской оговоркой)

Третейская оговорка в договоре аренды

Г. [место заключения договора][дата заключения договора]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту “Объект недвижимости”, “Объект”).

1.2. Технические характеристики Объекта [назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики].

1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости – [вписать нужное].

1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро – и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

– производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

– требовать соответственного уменьшения арендной платы;

– требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

– существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;

– переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;

– Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;

– Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1.

Не урегулированные Сторонами споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в [наименование третейского суда], решения которого являются окончательными и оспариванию не подлежат.

7.2. Решение третейского суда может быть отменено компетентным судом лишь в случаях, если:

1) Сторона, подавшая заявление об отмене решения третейского суда, представит доказательства того, что:

– настоящее третейское соглашение является недействительным по основаниям, предусмотренным законом;

– решение третейского суда вынесено по спору, не предусмотренному настоящим соглашением или не подпадающему под его условия, либо содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения;

– состав третейского суда или третейское разбирательство не соответствовали положениям Федерального закона “О третейских судах в Российской Федерации”;

– Сторона, против которой принято решение третейского суда, не была должным образом уведомлена об избрании (назначении) третейских судей или о времени и месте заседания третейского суда либо по другим причинам не могла представить третейскому суду свои объяснения;

2) компетентный суд установит, что:

– спор, рассмотренный третейским судом, в соответствии с федеральным законом не может быть предметом третейского разбирательства;

– решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

7.3. Стороны принимают на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда и прилагают все усилия к тому, чтобы оно было юридически исполнимо.

8. Заключительные положения

8.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9. Реквизиты и подписи сторон

АрендодательАрендатор
[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imushchestva-s-treteyskoy-ogovorkoy

Третейская оговорка

Третейская оговорка в договоре аренды

Третейская оговорка — это текст, включаемый в договор и содержащий информацию о разрешении возникающих по договору споров. Предлагаем несколько основных вариантов третейских оговорок для их включения в договора.

Для того что бы Ваше дело рассматривалось в ….

МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ЧЛЕНОВ И УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛЕВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА)

(INTERNATIONAL ASSOCIATION OF CIVIL LITIGAL PROCEEDINGS)

Безальтернативный вариант

Все споры по настоящему договору подлежат разрешению в МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ЧЛЕНОВ И УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛЕВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА)

(INTERNATIONAL ASSOCIATION OF CIVIL LITIGAL PROCEEDINGS)

Все споры по настоящему договору подлежат разрешению по усмотрению истца в государственном суде или в МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ЧЛЕНОВ И УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛЕВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА) (INTERNATIONALASSOCIATIONOFCIVILLITIGALPROCEEDINGS)

Рассмотрение дел в третейском суде

Рассмотрение дел в третейском суде проходит в соответствии с требованиями, изложенными в Регламенте суда, а также установленными Федеральным законодательством, Арбитражным процессуальным кодексом. Одним словом, дела рассматриваются по такому же принципу как и в привычном всем арбитражном или районном суде.

Заседания ДК ФАТС являются закрытыми, однако, присутствие иных лиц допускается с разрешения Председателя суда.

Рассмотрение дел в третейском суде происходит в несколько этапов. На предварительном слушании изучаются представленные сторонами документы.

Сторонам предлагается решить вопрос путем переговоров не доводя дело до судебных разбирательств.

Само же рассмотрение дела происходит в третейском суде в более короткие сроки начиная с того, что заседание назначается на ближайшие дни и стороны могут быть уведомлены путем направления извещений экспресс-почтой.

По факту рассмотрения дела судом может быть вынесено определение о применении обеспечительных мер. Рассмотрение дела в третейском суде завершается вынесением решения суда. В зависимости от используемой третейской оговорки такое решение может обжаловаться уже в государственном суде или быть окончательным и вступить в силу немедленно.

Качеству рассмотрения дел уделяется особое внимание. Здесь немаловажную роль играет не только квалификация судьи, рассматривающего спор, но и время, затрачиваемое на изучение и рассмотрение дела.

Все знают о невероятной загрузке государственных судов. Коммерческий арбитраж работает с меньшим количеством дел, а потому каждому уделяется столько времени сколько для этого нужно. В случае переноса даты рассмотрения дата выбирается сторонами.

Как правило, перенос осуществляется всего на 1-3 дня.

Что делать если в договоре нет третейской оговорки?

В этом случае заключается дополнительное соглашение об изменении пункта основного договора.

Выглядеть это может так:

Дополнительное соглашение №____

к Договору ________ №___ от _____.____ г.

г. ________ _______201__ г

Общество с ограниченной ответственностью «….», в лице ________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем (_____), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «….», в лице ____________, действующего на основании ______, именуемое в дальнейшем (_______ ) с другой стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

“Стороны разрешают возникшие споры, связанные с настоящим Договором путем взаимных переговоров. В случае не урегулирования споров путем переговоров, каждая сторона вправе обратиться в государственный по тексту Договора” на “Все споры по настоящему договору подлежат разрешению в МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА) (INTERNATIONAL ASSOCIATION OF CIVILLITIGALPROCEEDINGS)”

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Обязательства сторон не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ООО «……..»:_______________  ООО «……..»:_______________

РЕКОМЕНДУЕМАЯ АРБИТРАЖНАЯ  ОГОВОРКА В ТЕКСТЕ ДОГОВОРА:

1.

      Все споры, связанные с настоящим Договором, в том числе, с его заключением, изменением и расторжением, подлежат разрешению в Хельсинском международном коммерческом арбитраже (ХМКА) при  организации «Хельсинские международные арбитры», далее – арбитраж, находящийся по адресу: Похъяведенкуя 3 А 5, 00980 Хельсинки, Финляндия, список арбитров которого является обязательным. Для находящихся на территории Российской Федерации участников спора адрес для подачи исков: пр.И.Шамиля 37/100 , гостиница «Спорт» 1 этаж , кабинет № 4

2.      Стороны договорились, что Регламент арбитража является неотъемлемой частью настоящего арбитражного соглашения.       

3.      Стороны договорились о том, что в случае возникновения спора, такой спор подлежит рассмотрению арбитром единолично на основе письменных материалов, предоставленных сторонами. Стороны договорились, что арбитра для разрешения спора назначает  Председатель, либо заместитель Председателя арбитража в ранге Председателя (заместителя Председателя) территориальной коллегии.

4.      Стороны договорились о том, что решение арбитража будет являться для них окончательным, обжалованию не подлежит, и обязуются выполнить такое решение добровольно в срок, указанный в нем, с соблюдением порядка, определенного решением арбитража. 

АРБИТРАЖНОЕ  СОГЛАШЕНИЕ: 

Источник: https://www.dk-fats.ru/spravochnaja-informacija/treteiskaja-ogovorka.html

Адвокат.ру
Добавить комментарий