Продажа имущества обанкротившихся банков

Правила продажи залоговых активов при несостоятельности юрлиц

Продажа имущества обанкротившихся банков

Стремительно изменяющаяся экономическая ситуация зачастую ввергает в потерю возможности юридическими лицами расплачиваться за приобретенный товар, сырье, материалы, возвращать долги, своевременно и в полном объеме оплачивать труд наемных сотрудников.

В таком случае должник может быть признан банкротом. В результате возникает необходимость удовлетворить имеющиеся требования заемщиков. Для обеспечения прав кредиторов законом предусматривается реализация залогового имущества при банкротстве юридического лица.

Данный процесс регламентируется на законодательном уровне и требует строго соблюдения определенной процедуры, довольно длительной и трудоемкой.

Занимаются подобного рода вопросами конкурсные управляющие, которые следят за правильностью и законностью выполнения требований правового характера.

Когда совершается реализация

Данный процесс осуществляется на протяжении длительного времени. Это сложная процедура, одним из главных пунктов которой являются торги принадлежащего должнику имущества, в том числе и находящегося в залоге. Ее цель – выручить от продажи собственности предприятия-банкрота необходимые денежные средства, чтобы погасить его долги.

Реализация залогового имущества банкротов 2016 осуществлялась на основании No127-ФЗ «О банкротстве», ст. 3 которого устанавливает следующие правовые признаки несостоятельности юридических лиц. Это неспособность:

  • выполнить требования кредиторов;
  • оплачивать труд своих сотрудников, выдавать выходные пособия;
  • погашать обязательные платежи на протяжении 3 месяцев после установленной конечной даты их внесения.

Если эти признаки подтверждаются и задолженность юрлица в совокупности достигает более 300 тыс. рублей, возбуждается дело о банкротстве (ст. 6 закона).

Основанием для этого является заявление, направленное в арбитражный суд неплательщиком, кредитором, сотрудниками компании, перед которыми у юридического лица имеются задолженности.

Подать его также разрешается налоговому органу, если предприятие не вносило обязательные платежи.

В процессе банкротства может быть назначен временный управляющий с целью оздоровления фирмы и избежания реализации имущества

Прежде чем будет запущен процесс реализации, нужно пройти стадии по установлению его финансовой несостоятельности:

  • наблюдение на протяжении 7 мес.;
  • санация – до 2 лет;
  • внешнее управление – до 18 мес. (может быть продлено на срок не больше полугода);
  • конкурсное производство не меньше 4 месяцев;
  • заключение мирового соглашения с поиском компромиссных решений на любой из стадий.

Залоговое имущество

Если у должника нет финансовой возможности покрыть имеющиеся обязательства, возникает необходимость решить вопрос с кредиторами путем реализации собственности, пребывающей во владении этого юрлица.

Залоговыми считаются предметы, объекты недвижимости, оборудование, являющееся обеспечением уплаты долгов, по причине отсутствия у должника средств.

Продажа — последний возможный способ спасти ситуацию с кредиторами, так как все возможные способы по возврату долгов были исчерпаны полностью, но ожидаемого результата они не принесли.

Сбыт данных предметов, числящихся в собственности юрлица, регулируется Гражданским Кодексом, Законами «О залоге», «Об ипотеке», Регламентом федерального агентства, управляющего госимуществом. Их продажей занимаются кредитные организации или судебные приставы.

Если залогодержатель объявлен несостоятельным, при его банкротстве продажа залогового имущества осуществляется по процедуре конкурсного производства, так как оно относится к конкурсной массе.

С даты, на которую назначено начало производства по отношению к банкроту, залогодатель утрачивает возможность выполнять любые действия с заложенным имуществом, так как нужно согласовывать их с кредиторами.

Залоговым кредитором в банкротстве является субъект, требования которого к должнику обеспечиваются залогом. Независимо от того, какая процедура банкротства по делу применялась, правоотношения данного порядка при этом не прекращаются.

Для взыскания имущества необходимо доказать его наличие или отсутствие. С этой целью управляющий, конкурсный кредитор, неплатежеспособное лицо обязаны предоставить:

  • акты о наличии, состоянии, обеспечении условий хранения залога;
  • выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество;
  • опись инвентаризации;
  • акты арестованного имущества.

При банкротстве юрлица с невозможностью выплат по долгам залоговое имущество подлежит реализации

К этой работе довольно часто привлекается юрист, специализирующийся на банкротстве с залогом. Он проконсультирует по данному вопросу и поможет разобраться с вопросом удовлетворения требований заинтересованных лиц путем реализации залога.

Какое имущество может быть реализовано

Собственность, которая выставляется на конкурсную продажу, называется конкурсной массой. Она формируется из таких источников:

  • находящиеся во владении юридического лица разнообразные объекты по праву собственности (объекты недвижимости, оборудование, материалы, сырье, полуфабрикаты, автомобили и др.);
  • средства, полученные в результате выполнения субсидиарной ответственности. В нее зачисляются активы предприятий или определенных лиц, которые создали условия банкротства;
  • собственности, пребывающей в залоге.

На этапе проведения процедуры залоговое имущество может дополняться до момента распределения его частей между кредиторами.

Какое имущество не может быть реализовано

Не вся собственность юридического лица вводится в конкурсную массу. Законом предусмотрено определенное имущество, которое не подлежит реализации на торгах.

К нему относится:

  • собственность, находящаяся за пределами гражданского оборота и принадлежащая государству. У должника есть полгода с момента получения уведомления решить вопрос госсобственности – оформить ее на себя или передать иному предприятию. Если за отведенный законом срок этого не сделать, на должника будут возложены расходы по содержанию собственности государства;
  • имущественные права, лицензии, принадлежащие заемщику как гражданину, привязанные к его личности;
  • объекты, имеющие социальное значение. К ним относятся общеобразовательные учреждения (школы, детские сады), предприятия здравоохранения, спортивные сооружения.

Транспортные средства, принадлежащие банкроту, как юрлицу, подлежат реализации

Этапы реализации

Реализация имущества при наступлении банкротства названа конкурсным производством. Ее осуществляют по решению арбитражных судов. Продолжительность этого мероприятия составляет не больше полугода. Если за это время не все, что выставлено на продажу купят, процедура может быть продлена еще на 6 месяцев.

Финансовый управляющий должен получить от собственников (руководства) компании или ИП всю необходимую информацию об имущественном состоянии в течение 15 суток со дня получения ими запроса.

Чтобы реализовать предметы залога, необходимо получить на руки решение суда о введении стадии конкурсного производства. Процедура выполняется в несколько этапов:

  1. Финансовый управляющий описывает и оценивает все, что может быть продано путем анализа стоимости аналогичного товара, устанавливает объекты для продажи и не подлежащие реализации. Предварительная стоимость указывается в специальном договоре.
  2. Залогодатель извещается о назначенной на определенную дату продажу уведомлением, в котором указываются его реквизиты и залогодержателя, условия договора, по которому залог выступает в качества обеспечения, основные характеристики предмета залога, конкретное время и место продажи, где она будет проводиться, контакты организаторов.
  3. Печать объявлений о предстоящих торгах в открытых источниках – на интернет-ресурсах или официальном сайте кредитной организации. Потенциальные покупатели должны предоставить задаток в размере от 5% начальной стоимости товара.
  4. Непосредственно торги. Если покупателей нет, процедуру повторяют. При этом стоимость товара может быть снижена не больше чем на 10%. Если при проведении повторных торгов также не удалось продать залоговые объекты, кредитор имеет право оставить их у себя.
  5. Покрытие издержек полученными средствами долгов и затрат на проведение торгов. Если вырученных средств для этого не хватило, перевод взыскания осуществляется на другое имущество, принадлежащее должнику. Оставшиеся после реализации деньги возвращаются обанкротившемуся юрлицу.

Имущество должника реализуется через торги

Если ИП имел потребительский кредит (к примеру, ипотеку на покупку собственного жилья), долги по нему не буду списаны, они переходят на предпринимателя, как на физическое лицо. Алименты, обязательства по уплате морального возмещения, а также по ущербу, нанесенному здоровью или жизни также не списываются.

Формы реализации – торги, аукционы

Реализация имущества может осуществляться путем проведения:

  • торгов, аукционов;
  • конкурсов.

Аукционы, открытые торги проводятся с повышением изначальной цены лотов с шагом в 5-10%. Закрытые продажи предназначены для реализации имущества, ограниченного в обороте с участием субъектов, имеющих право на владение им в соответствии с законом. Могут также осуществляться прямые продажи юрлицам или физлицам.

Должник может реализовать имущество самостоятельно до введения специальной процедуры. При этом возможна продажа заложенного товара по рыночной стоимости. В этом случае нужно поставить в известность кредитора и получить его согласие.

При продаже таким более выгодным способом деньги идут на счет залогодержателя, который должен снять обременение с залога. Только после этого новый собственник становится полноценным владельцем приобретенного товара.

Если на него распространяются права третьих лиц, реализовать его без решения суда нельзя.

Больше информации о банкротстве можно найти в видео:

Источник: //MoyDolg.com/bankrotstvo/yurlica-1/realizacija-zalogovyh-aktivov.html

Продажа имущества обанкротившихся банков

Продажа имущества обанкротившихся банков

Бесплатная юридическая консультация:

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество.

  • Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков
  • Аукцион (торги). Интернет аукцион
  • Новые объекты
  • Откуда берутся проблемные активы?
  • Продажа имущества
  • АСВ в социальных сетях
  • Как мне получить страховое возмещение?
  • Продажа имущества обанкротившихся банков
  • АСВ запустило сайт для продажи имущества банков-банкротов
  • Читайте на сайте
  • Популярное на сайте
  • Главное сегодня
  • Рубрикатор:
  • Тематические проекты:
  • Совместные проекты:
  • Купить Конфискованная и залоговая недвижимость банков в Москве
  • Конфискованная и залоговая недвижимость банков в других городах
  • Продажа имущества
  • Недвижимость+26
  • Земельные участки 572 +5
  • Земельный участоккв. м, местоположение: Липецкая обл., с/п Косыревский сельсовет, у с. Косыревка
  • Земельный участоккв. м, местоположение: Липецкая обл., с/п Косыревский сельсовет, у с. Косыревка
  • Земельный участоккв. м, адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Синьково, ГП-1, уч. 36
  • Земельный участоккв. м, адрес: г. Махачкала, ул. Венгерских бойцов, д. 1, участок В, уч. Б/Б/А/Б
  • Земельный участоккв. м, адрес: Тверская обл., Конаковский р-н, Селиховское с. п., д. Марьино
  • Земельный участоккв. м, местоположение установлено по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Бельский р-н, Демяховское с. п., д. Ивашкино
  • Земельный участоккв. м, местоположение установлено примерно в 330 м по направлению на юго-восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Бельский р-н, Демяховское с. п., д. Ивашкино
  • Земельный участоккв. м, местоположение установлено по направлению на юго-восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Бельский р-н, Демяховское с. п., д. Ивашкино
  • Земельный участоккв. м, местоположение установлено примерно в 170 м по направлению на юго-восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Бельский р-н, Демяховское с. п., д. Ивашкино
  • Земельный участоккв. м, местоположение установлено по направлению на юго-восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Бельский р-н, Демяховское с. п., д. Ивашкино
  • Земельный участоккв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Бельский р-н, Демяховское с. п., в р-не д. Устье
  • Доля в праве/и доля в праве/на земельный участок кв. м, местоположение установлено примерно в 180 м по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Шаховской р-н, д. Акинькино, д. 23
  • Продажа имущества обанкротившихся банков
  • Как Сбербанк осуществляет продажу имущества должников
  • Залоговое имущество Сбербанка
  • Как осуществляется продажа
  • Аукционы — автоматизированная система торгов
  • Об электронной площадке Сбербанка: ее преимущества перед другими
  • Процедура выставления имущества на торги
  • Страхование имущества под залогом
  • Полезные сведения для покупателей
  • Для инвесторов
  • Реализация имущества и активов заемщиков МТС Банка
  • Реализация залогового имущества МТС Банка
  • Реализация активов МТС Банка обеспеченных недвижимостью
  • Реализация залоговой недвижимости
  • Добровольная реализация залоговой недвижимости заемщиками Банка

Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Аукцион (торги). Интернет аукцион

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

«Залог24» — залог успешных продаж!

российский портал непрофильных активов и залогового имущества

Бесплатная юридическая консультация:

Ассоциация Банков Северо-Запада

(база обновляется ежедневно)

Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на «Залог24» Вы можете ознакомиться с информацией о продаже залогового и незалогового имущества, непрофильных активов, иного имущества, о торгах, ценах и другой информацией, опубликованной кредитными организациями.

Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.

Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.

Бесплатная юридическая консультация:

Внимание! Портал «Залог24» не несет ответственности за информацию, указанную в размещенных объявлениях, информацию о проведении торгов, аукционов, мониторинге цен и других форм позиционирования объектов.

    Покупателям
  • Памятка покупателю
  • Виды обременений
  • Стадии продаж имущества
  • Финансовая грамотность
    Сервисы
  • Подписка на новые объекты
  • Система контроля цен
  • Система предложения цены
  • Система контроля качества
    О проекте
  • Президент АБСЗ о Портале
  • СМИ о Портале
  • Контакты
    Сервисы и службы
  • Следить за изменением цены
  • Последние поступления
  • Разместить объявление
  • Личный кабинет
  • Регистрация
    Для покупателей
  • Залоговые автомобили
  • Продажа спецтехники
  • Объекты недвижимости
  • Продажа оборудования
  • Реализация иного имущества
  • Долговые обязательства
  • Торги
    Интересно почитать
  • Налоговый вычет
  • Аукционы и торги
  • Лизинговая грамотность
  • Что такое конфискат?
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Цикл статей «Порядок реализации залогового имущества»

Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Любое копирование информации с сайта разрешено только с согласия администрации «Залог24».

Администрация портала «Залог24» оставляет за собой право отказать в размещении информации (объявлений) без объяснений причин отказа.

Источник: //www.zalog24.ru/

Откуда берутся проблемные активы?

Все очень просто: дешевые активы не возникают из воздуха, они попадают на рынок в трех основных случаях:

  1. при проведении процедур банкротства в ходе реализации имущества должников арбитражными управляющими;
  2. в процессе реализации непрофильных активов крупными госхолдингами или коммерческими банками;
  3. в ситуациях корпоративных конфликтов, когда права на актив оспариваются разными собственниками.

Главное отличие таких продаж активов от обычных рыночных предложений – существенно сниженная по сравнению с рынком цена, и желание как можно скорее продать проблемный актив. Размеры скидок на проблемные активы могут достигать% от рыночной цены схожих предложений.

Бесплатная юридическая консультация:

проблема – обеспечить надлежащую юридическую чистоту сделки по продаже проблемного актива, чтобы желание купить активы дешево не привело в дальнейшем к полной потере вложенных средств в связи с реализацией юридических рисков.

Юридические риски потери актива совершенно разные для каждой ситуации. Покупка непрофильного актива банка представляется гораздо менее рискованной сделкой, чем, например, покупка актива с торгов имуществом банкротов.

Однако в любой ситуации, где речь идет продаже дешевых активов, юридическая проверка чистоты сделки – обязательное условие, без соблюдения которого риски потерять деньги, купив активы дешево, возрастают многократно.

Источник: //dealspace.ru/

Продажа имущества

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), исполняющая функции конкурсного управляющего (ликвидатора) более чем в 200 кредитных организациях, принимает заявки на приобретение имущества ликвидируемых банков (банкоматы; банковское оборудование, в том числе детекторы валют, счетчики купюр; автомобили, в том числе инкассаторские; морально не устаревшая оргтехника; мебель) и на заключение договоров аренды/субаренды банковских офисов.

Обращаем Ваше внимание, что с 11 апреля 2016 года объявления о продаже имущества несостоятельных кредитных организаций, НПФ и страховых организаций публикуются на Портале о реализуемом имуществе финансовых организаций. (www.torgiasv.ru).

Вместе с тем, все сообщения, предусмотренные действующим законодательством к обязательному опубликованию, размещаются на сайте АСВ без изменений.

Бесплатная юридическая консультация:

Ответы на этот и другие вопросы о страховых случаях и выплатах Вы можете прочитать в разделе

Если Ваш банк разорился

Памятка потенциального покупателя (заявителя)

Источник: //www.asv.org.ru/sales/

Агентство страхования вкладов создало портал для реализации имущества ликвидируемых финансовых организаций и имущества, приобретенного в ходе процедур предупреждения банкротства кредитных организаций. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Бесплатная юридическая консультация:

Новый портал размещен по адресу torgiasv.ru. Отмечается, что запуск проекта позволит повысить эффективность бизнес-процессов, связанных с ликвидацией организаций.

На портале уже появились разделы «Недвижимость», «Транспорт», «Права требования», «Драгоценные камни, металлы, монеты, предметы искусства», «Ценные бумаги, доли участия, паи», «Банковское оборудование», «Мебель и предметы интерьера», «Компьютерная, офисная и бытовая техника» и «Прочее имущество и нематериальные активы». Цена самого дорогого лота составляет 2,8 млрд руб., а цена самого дешевого — 10 руб.

В АСВ добавили, что появление портала уже вызвало значительный интерес — только за март раздел «Продажа имущества» собрал 200 тыс. просмотров. Сообщается, что у сайта также появится мобильная версия, а также прорабатывается вариант создания склада и шоу-рума имущества, выставленного на продажу.

«Развитие информационных ресурсов по реализации имущества и дальше будет направлено на упрощение участия в торгах и повышение удобства доступа потенциальных покупателей к наиболее полным сведениям о характеристиках имущества и об условиях его приобретения», — пояснил заместитель генерального директора АСВ Олег Баранов.

Источник: //www.rbc.ru/rbcfreenews/570ce7059a7947c3daaa8346

Бесплатная юридическая консультация:

Имущество банков-банкротов будет продаваться через специальный портал в интернете. О запуске такого ресурса по адресу www.torgiasv.ru сообщило Агентство по страхованию вкладов” (АСВ).

Имущество ликвидируемых банков в последнее время пользуется особым спросом. Традиционно на торги выставляется не только недвижимость и транспорт, но и банкоматы, банковское оборудование, оргтехника.

Как отмечают в АСВ, число просмотров раздела специального раздела официального сайта агентства, посвященного продаже такого имущества, только за март набрало около 200 тысяч. Запуск специального портала, как надеются в агентстве, повысит эффективность бизнес-процессов, связанных с ликвидацией и оздоровлением финансовых организаций.

Предполагается, что основная версия ресурса в перспективе буде дополнена интерактивной картой расположения объектов, которые выставлены на продажу, и мобильной версией.

Кроме того, в планах в АСВ организация склада и шоу-рума реализуемого имущества с возможностью как физического, так и виртуального доступа через интернет и приобретения товара в случае заинтересованности.

В конечном итоге портал станет полноценной торговой площадкой по реализации имущества ликвидируемых финансовых организаций, подчёркивают в АСВ.

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: //bankrot-stop.ru/prodazha-imushhestva-obankrotivshihsja-bankov/

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Продажа имущества обанкротившихся банков

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: //tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Адвокат.ру
Добавить комментарий