Правовое заключение форма 2

Как читать юридическое заключение?

Правовое заключение форма 2

В международной практике практически на все крупные сделки принято получать юридическое заключение внешних юристов.

Юридическое заключение — это мнение юристов, закрепленное в письменной форме и имеющее специальную структуру, в котором отражаются риски контрагентов по сделке.

Юридическое заключение обычно подразделяется на несколько частей:

  • введение;
  • рассматриваемые документы в рамках юридической экспертизы (documents);
  • оговорки (assumptions);
  • юридические заключения (legal opinion);
  • ограничения (qualifications).

Как же читать юридическое заключение, чтобы понять риски при заключении той или иной сделки?

Документы

Начинать необходимо со списка документов. Внимательно посмотрите, все ли требуемые документы были предоставлены юридической фирме.

По общему правилу юридическая фирма при юридической оценке принимает во внимание только документы, которые указаны в данном разделе юридического заключения. Действительно, внешние юристы не могут быть уверены во всей полноте информации, а получают её от должностных лиц клиентов и полагаются на неё.

Соответственно, если есть иные документы, которые не перечислены в разделе «Документы» и которые могут повлиять на юридическое заключение, они должны быть предоставлены юридической фирме.

Осторожно следует подходить к справкам, которые предоставляют третьи лица или государственные органы, заверяющие определённые факты. Внешние юристы также полагаются на них. Поэтому, если предоставленная в этих справках информация не соответствует действительности, это может повлечь некорректность юридической оценки фактов юристами.

Заключения

Следующим разделом, на который обращает внимание заинтересованное лицо, являются сами по себе заключения.

Они могут быть сформулированы по-разному: могут быть чётко подтверждающими, что нарушений нет, и договоры являются действительными, или содержать определённые ограничения.

В этой части обычно можно встретить следующие виды заключений:

  • договор соответствует законодательству и действителен;
  • стороны договора имеют правоспособность на заключение сделки, и их представители обладают необходимыми полномочиями;
  • все необходимые разрешения получены;
  • выбор права и суда действителен.

Вместе с тем даже если заключения сформулированы без определённых ограничений, необходимо обязательно ознакомиться с другими двумя частями юридического заключения: оговорками (assumptions) и ограничениями (qualifications). Именно там юристы обычно «прячут» определённую информацию, которая может снизить ценность юридического заключения или даже «убить» его.

Оговорки

Оговорки — это факты, на которые полагается юрист, выдающий заключение, и которые он специально не проверяет.

Например, факт того, что общее собрание, которое приняло решение, было должным образом собрано и были соблюдены все формальности при принятии решения.

Такая оговорка в юридическом заключении означает, что внешние юристы не проверяли это, и этот факт должен проверяться самим клиентом, так как вследствие нарушения формальностей при принятии общим собранием решения сделка может быть признана недействительной.

Если, предположим, в оговорках содержится заявление о том, что участники сделки правоспособны, то клиент должен сам дополнительно проверять правоспособность своего контрагента. При отсутствии должной правоспособности сделка опять же может быть признана недействительной.

В качестве оговорки может выступать фраза о том, что отсутствует полная информация по тому или иному вопросу. Это влечёт риски того, что сделка совершается без должного рассмотрения необходимых юридических вопросов. Соответственно, возрастают риски признания сделки недействительной

Ограничения

Ограничения — это оговорки, которые делают внешние юристы, могущие повлиять на заключения, содержащиеся в том же документе.

Например, внешние юристы дают положительное заключение, а в разделе «Ограничения» пишут, что существуют некоторые судебные решения, которые противоречат общей практике. Это означает, что суды могут не согласиться с действительностью договора или иным заключением, и у клиента существуют риски невыполнения контрагентом своих обязательств.

Или в заключении говорится о том, что требования клиента при банкротстве контрагента будут иметь равную очерёдность с другими коммерческими кредиторами. Вместе с тем в «Ограничениях» закрепляется, что некоторые типы кредиторов имеют первоочерёдное право удовлетворения их требований, как это закреплено законодательством.

Ещё один пример: «Заключения» подтверждают действительность договора, а в «Ограничениях установлено», что законодательство новое и отсутствует правоприменительная практика. Это может закончиться тем, что суды решат, что составленный договор на самом деле недействительный.

Иные положения юридического заключения

Важными положениями юридического заключения является перечень лиц, которые могут полагаться на предоставленное юридическое заключение.

При этом следует иметь в виду, что лица, которые не указаны в самом юридическом заключении, не могут полагаться на него. Это в том числе распространяется на головные офисы и акционеров компаний, которые запросили юридическое заключение, так как они являются отдельными юридическими лицами, а значит не покрываются юридическими заключениями, так как прямо там не указаны.

Соответственно, в юридическом заключении рекомендуется оговаривать, что оно предоставляется не только клиенту, но и его аффилированным лицам.

В введении к юридическому заключению также обычно указывается право, по которому выдано юридическое заключение. Клиент не может принимать и полагаться на юридическое заключение, выданное по одному праву, если его сделки заключены по иному праву.

Юридическое заключение выдаётся на определённую дату, как указано в самом документе. Если иное не оговорено в юридическом заключении, внешние юристы не обязаны обновлять юридическое заключение, если после даты его выдачи произошли изменения в законодательстве или фактические изменения.

У разных юридических консультантов может разниться подход в подготовке юридических заключений.

Часть из них предпочитают расширенные документы, в которые они вписывают множество оговорок и ограничений, чтобы защитить свою репутацию.

Однако клиенты предпочитают короткие чёткие юридические заключения, которые подтверждают действительность совершаемых ими сделок и содержат минимальное количество оговорок и ограничений.

Поэтому юридическое заключение всегда представляет собой определённый компромисс между клиентом и нанимаемой им юридической фирмой.

Если клиент видит, что включённые внешними юристами оговорки и ограничения серьёзно умаляют значимость юридического заключения или даже «убивают» его, он должен обязать юридическую фирму переписать его параллельно с внесением изменений в договорную документацию. Иначе при признании сделки недействительной юридическая фирма не будет нести никакой ответственности, так как по сути её юридическое заключение предупреждало о таких рисках.

http://worldbiz.ru/

Источник: http://lawedication.com/blog/2015/02/25/kak-chitat-yuridicheskoe-zaklyuchenie/

Юридическая консультация (правовое заключение)

Правовое заключение форма 2

9:00—19:00

+7 (499) 322 08 78

Все услуги

Правовое заключение – это письменный (юридический) документ, который содержит профессиональное суждение специалиста в той области права, в которой нарушены Ваши интересы. Заключение составляется на основе конкретно рассматриваемой ситуации.

Имеет ли правовое заключение юридическую силу в государственных структурах, организациях и судах?

Правовое заключение не имеет юридической силы, то есть на него нельзя ссылаться в суде или иных инстанциях; оно не является доказательством. Этот документ необходим для того, чтобы максимально точно определиться со своими правами, обязанностями, а также предоставляемыми законом возможностями.

Компания БизнесКонсалтингПлюс поможет Вам грамотно составить правовое заключение по вопросам:

  • Гражданско-правового характера (жилищного, наследственного, семейного, земельного; авторского, бюджетного, земельного права и иных отраслях, корпоративного);
  • Уголовно-правового характера;
  • Гражданского, административного, уголовного арбитражного процессов.

Структура юридической услуги

  • Изучение документовИзучение документов, представленных клиентом.
  • Подбор нормативно-правовых актовПодбор нормативно-правовых актов, теоретических положений и судебной практики по проблеме клиента.
  • Составление письменного заключенияСоставление письменного юридического заключения
  • Изложение профессионального мнения и рекомендацийИзложение профессионального мнения, возможного предоставления услуг в рамках проблемы и обозначение рекомендаций.

Для чего необходимо правовое заключение?

Правовое заключение может стать платформой при выработке в определенной ситуации стратегии, необходимой для юридически грамотного поведения, при работе с контрагентами либо в суде или иных органах и учреждений.

Юридическое заключение также может быть Вам полезно если Вы хотите разобраться в каком-либо вопросе и владеть полной и достоверной информацией, но не хотите тратить на поиск и изучение слишком много времени, тем более где гарантия того, что эта информация достоверна?

Компания БизнесКонсалтингПлюс рекомендует доверить этот вопрос нашим специалистам, которые компетентны в правовых вопросах и имеют опыт работы свыше 5 лет.

Какой срок подготовки правового заключения?

Время подготовки правового заключения зависит от перечня вопросов и задач, которые Вы ставите перед юристом. В среднем юридическое заключение подготавливается в срок от 2 до 3 рабочих дней с момента изложения Вами своей проблемы, перечня вопросов и желаемого результата. В компании присутствует возможность заказа срочного заключения.

Стоимость подготовки правового заключения

Юридическое заключение можно получить по абсолютно любому вопросу. Мы консультируем физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Количество вопросов(шт, наименование)Стоимость подготовки (руб.)
1-23 000-5 000
3-66 000-8 000
7-1210 000-15000
От 12от 15 000
Разъяснение требования, акта, решения государственного учрежденияот 2 000
Рекомендации юристаот 3 000
Поиск нормативно-правовых актов, предоставление документовот 2000
Поиск форм ( ГОСТ) предоставление документовот 2000
Предоставление (выгрузка) судебной практикиот 2000
Доплата за срочное выполнение услуги в рабочие дни ( от 3 ч до 1 дня)50% от стоимости услуги
Доплата за срочное выполнение услуги в НЕ рабочие дни (сб/вс)100% от стоимости услуги

Почему стоит довериться именно нашей компании?

100% точность правового заключения Опыт работы более 5 лет Наличие актуальных справочно-правовых систем Систематическое обновление и актуализация принятого законодательства Наличие высшего образования сотрудников с опытом работы в правовой сфере от 3 лет Ежегодное повышение квалификации сотрудников Работа во всех областях права Более 10 000 довольных клиентов

Дополнительные услуги

  • Составление искового заявления, встречного искового заявления, отзыва;
  • Предоставление интересов в суде;
  • Выездная работа по делам Клиента;
  • Составление договора, правовая экспертиза договора;
  • Составление ходатайства, жалобы, заявления, претензии;
  • Исполнительное производство;

С большим перечнем оказываем услуг нашей компанией, Вы можете ознакомиться на нашем сайте или заказать обратный звонок. Специалисты компании свяжутся с Вами в ближайшее время и проконсультируют Вас по возникшим вопросам.

Все вопросы вы также можете задать по телефону:

Источник: http://bcplus.ru/judicial-representation/pravovoe-zakluchenie/

Юридическое заключение

Правовое заключение форма 2
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

Юридическое заключение об объекте недвижимости – это мнение по правовым вопросам, выраженное в письменной форме профессиональным юристом. Юридическое заключение содержит анализ правовой ситуации, а также выводы и рекомендации по итогам такого анализа.

Юридическое заключение готовятся на основе сбора и анализа информации, и позволяет принимать решения относительно целесообразности вступления во взаимоотношения с контрагентами. Форма подачи заключения может быть развернутая (с промежуточными выводами) или в виде краткой рекомендации о принятии того или иного решения.

Сфера использования юридического заключения по недвижимости широка. В частности, в процессе принятия решения приобретения определенного объекта недвижимости.

В данной ситуации необходимость предоставления юридического заключения, как правило, инициируется покупателем для анализа документов по сделке, возможных рисков признания сделки недействительной, правового статуса продавца.

Юридическое заключение также востребовано в качестве необходимого этапа при осуществлении различных управленческих решений, как крупных (например, продажа бизнеса), так и в рамках обычной предпринимательской деятельности организации.

Структура правового заключения

Для любого правового заключения характерна определенная структура. Для его лучшего восприятия клиентом, третьими лицами или коллегами в юридическом заключении выделяется несколько тематических блоков. Как и в судебном решении, в заключении можно выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части.

Описательная часть, как правило, включает указание на клиента, его наименование и организационно-правовую форму, на его контрагента (или оппонента, если такой имеется); краткую формулировку поставленной задачи («цель» проекта) и список предоставленных документов.

В качестве факультативного элемента описательной части заключения можно использовать более или менее пространное описание предыстории проекта. Включив «повествовательный контекст» в заключение, можно решить сразу несколько задач.

Во-первых, юрист четко формулирует цели исследования, для своих последующих выводов, что в дальнейшем поможет дать более обоснованную юридическую оценку «обстоятельствам дела».

Во-вторых, именно «историческая» часть поможет выявить проблемные зоны и избежать недопонимания между юристом и его клиентом при оценке сложившейся ситуации.

В мотивировочной части приводятся позиции юриста, анализ сложившейся ситуации с точки зрения норм права и судебной практики. Этот элемент структуры заключения представляет интерес, прежде всего для юриста.

Поскольку клиента интересуют в первую очередь выводы, наблюдается тенденция к сокращению мотивировочной части многих заключений.

Однако, делать это нежелательно, к примеру, юридическое заключение о правовой позиции и аргументации, которую клиенту необходимо занять в ходе судебного процесса, было бы слишком кратким и необоснованным при сокращении мотивировочной части.

Резолютивная часть содержит в себе краткие, простые для понимания выводы, основанные на произведенном в юридическом заключении об объекте недвижимости анализе. Например:

  • Сделка соответствует законодательству РФ и не противоречит иным обязательствам клиента.
  • В соответствии с законом для совершения сделки необходимо получить одобрение общего собрания участников Общества X и решение совета директоров Общества Y.
  • Для перехода прав на имущество необходимо пройти регистрационные процедуры.

Или:

  • Отсутствует информация в базах технического учета (МосгорБТИ) и городских базах в отношении рассматриваемого объекта.
  • Отсутствует разрешительная информация по реконструкции Здания в базах данных Архнадзора и Стройнадзора.
  • Площадь полезных нежилых помещений увеличена.
  • Рассматриваемый объект обладает признаками самовольной реконструкции, тем самым возникновение права собственности не соответствует действующему законодательству.
  • Собрав необходимые и достаточные сведения, проанализировав и описав содержащуюся в них информацию, мы рекомендуем не заключать сделку купли-продажи в отношении указанного объекта.

Безусловно, сделанные выводы должны соответствовать поставленным клиентом вопросам и с очевидностью вытекать из содержащейся в мотивировочной части аргументации.

Чем более четкими будут выводы, тем лучше будет подготовленное юридическое заключение по объекту недвижимости.

Сфера применения юридического заключения

Заключение позволяет решить не только насущный вопрос, но и задать основу для перспективы. Правовым заключением как шпаргалкой можно пользоваться в судах, в бытовых правоотношениях, в правоотношениях между собственниками и т. д.

Кроме того, правовое заключение по недвижимости необходимо для:

  • Минимизации материальных затрат (иногда и ненужных);
  • Разрешения конкретной и сложной (нетривиальной) правовой задачи;
  • Обретения уверенности в действиях при наличии юридических проблем;
  • Аргументации своей позиции для оппонентов;
  • Постоянного контроля над имеющейся проблемой.

Источник: http://headsrealty.ru/services/legal_opinion/

Правовое заключение в суд | Ошеров, Онисковец и Партнеры

Правовое заключение форма 2

Иногда для судебного заседания может понадобиться специальный документ – правовое заключение. Причины для этого могут быть разные: оценка действий/бездействия конкретного лица, анализ предоставленных доказательств, трактовка законов и т.д.  В данной статье мы расскажем, что представляет собой правовое заключение, в каких ситуациях оно потребуется и как его подготовить.

Правовое заключение: что это такое?

Что же представляет собой правовое заключение? Это документ, составленный в письменном виде, который содержит детальную оценку конкретной правовой ситуации профильным специалистом. Также встречаются термины «юридическое заключение», «экспертная оценка» – эти понятия практически идентичны и взаимозаменяемы.

В зависимости от того, с какой целью и по какому вопросу готовится правовое заключение юриста, оно может относиться к различным областям права – земельному, жилищному, корпоративному, гражданскому и т.д.

Оформляется такой документ как при подготовке к судебным тяжбам (для грамотного составления иска, формирования стратегии поведения в суде), так и во время рассмотрения дела – как дополнительный аргумент, правовой анализ доказательств и т.д.

В каких ситуациях нужно правовое заключение в суд

Если говорить про юридическое правовое заключение, которое подается в суд, то оно может быть оформлено в различных случаях, а именно:

  • анализ документов – зачастую сторонам, участвующим в судебном процессе, требуется грамотная трактовка положений того или иного документа (договора, постановления, приказа и т.д.). Грамотный эксперт по праву проанализирует требуемый документ и предоставит детальное заключение относительно него. Выводы эксперта при должном оформлении могут быть приняты судом и приобщены к делу;
  • трактовка законодательства – некоторые положения того или иного нормативного акта могут нуждаться в правильной трактовке. Зачастую это связано с несовершенством законодательства – нередко одно и то же положение можно трактовать двояко, а иногда – со сложностью конкретной ситуации, когда непонятно, как именно закон регулирует такие случаи. Юрист-эксперт сможет провести детальный анализ нужного закона и оформить заключение о его применении в конкретной ситуации;
  • формирование позиции по делу – это важно как для истца, так и для ответчика. Первый может воспользоваться экспертной оценкой ситуации для составления грамотного иска и формирования стратегии поведения, а второму заключение по правовым вопросам понадобится, чтобы правильно отреагировать на предъявленный иск, сформировать позицию по нему, подготовить ответ или встречный иск. Юрист проанализирует шансы на достижение успеха, наличие и вес доказательств, что в итоге может повлиять на решение суда;
  • подготовка доказательств – чтобы доказательство было принято судом, оно должно быть правильно оформлено и имело отношение к конкретному делу. В этом поможет правовое заключение – юрист определит, может ли конкретный документ или факт служить доказательством для текущего процесса или нет, и поможет его оформить в соответствии с требованиями законодательства;
  • обжалование решения суда – прежде, чем подавать апелляцию, необходимо тщательно изучить вердикт суда первой инстанции, сделав акцент на причинах отклонения требований. В этом поможет правовое заключение на решение суда, оно же и будет основой для будущей апелляции.

Впрочем, это не окончательный перечень ситуаций, когда потребуется юридическое заключение – в процессе рассмотрения дела могут возникнуть и другие случаи, требующие вмешательства эксперта.

Как подготовить правовое заключение для суда

Поскольку правовое заключение – это по определению оценка эксперта, подготовить такой документ может только профессиональный юрист с действующей лицензией. Самостоятельно выполнить оформление правового заключения невозможно – его не примет ни один суд или другая инстанция. Потому механизм подготовки экспертной оценки выглядит следующим образом:

  1. Обращение к юристу и постановка задачи. Рекомендуется обращаться только к профильным адвокатам: например, если вопрос касается купли-продажи квартиры – к юристу по недвижимости, при расторжении договора поставки – к юристу по арбитражным спорам и т.д. Требуется объяснить адвокату ситуацию, требующую правового заключения, а также предоставить все документы, которые имеют отношение к вопросу. Их перечень может сильно меняться в зависимости от случая, потому лучше заранее проконсультироваться с юристом и уточнить, какие бумаги потребуются.
  2. Работа над оформлением заключения. Получив задание, юрист приступает к анализу ситуации, предоставленных документов, законов и нормативных актов, имеющих отношение к ситуации, а также судебной практике по сходным вопросам. Когда мнение сформировано, оно оформляется в письменном виде с указанием лица, которое его подготовило, даты оформления, контактных данных юриста. Форма правового заключения особого значения не имеет, главное, чтобы можно было убедиться, что его автор имеет полномочия выдавать подобные документы.
  3. Передача заключения клиенту. Когда документ готов, заказчик может его забрать и передать по назначению – в суд или другую инстанцию.

Стоит отметить, что подготовка юридического заключения – это не всегда быстрое дело. В зависимости от сложности вопроса, объема документов и других факторов, процесс может занять от 1-2 дней до нескольких недель. Следует учитывать это при планировании своих действий.

Заключение

Правовое заключение может понадобиться в различных случаях: при подготовке к судебному процессу, обжаловании вердикта, формировании пакета документов для судебных тяжб и т.д. Оформляется документ профессиональным адвокатом. При правильной подготовке заключение может сыграть важную роль для достижения желаемого решения суда.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/pravovoe-zaklyuchenie-v-sud/

Правовые заключения, юридические заключения, экспертиза договоров, ситуаций

Правовое заключение форма 2

В хозяйственной практике организаций юридические заключения по различным вопросам играют значительную роль.

Правовая экспертиза позволяет включить в договор правильные условия, избежать отрицательных налоговых последствий, оценить правовые риски, понять возможности поведения в той или иной ситуации, избежать ответственности и наоборот привлечь к ответственности виновное лицо.

Правовые заключения можно условно разделить на несколько основных видов:

правовое заключение по спорной ситуации в хозяйственной практике (например, вопросы отнесения на расходы в целях налога на прибыль, вопросы порядка регистрации и ликвидации представительств, вопросы организации холдинга, вопросы процедуры регистрации товарных знаков и многие другие);

правовое заключение по пакету документов. Сюда относятся юридические заключения по тендерной документации, юридические заключения по недвижимости, по юридическому лицу, например, при его покупке, и прочие;

правовое заключение по договору или иному документу. Наиболее востребованы именно юридические заключения по договорам, но и другие документы зачастую требуют тщательной проработки и корректировке, например, такие как маркетинговая политика организации, регламенты документооборота, гарантийные письма и многие другие;

Юристы ПБ «Юристократ» обладают большим опытом в грамотном исследовании хозяйственных ситуаций и правовой экспертизе документов. По всем типовым ситуациям нами наработаны типовые формы правовых заключений, которые задают нужную структуру и позволяют давать информацию в структурированной форме, удобной для чтения и понимания.

Мы не делаем кустарных юридических заключений «на коленке», как практикуют некоторые юристы и компании, наши юридические заключения дают исчерпывающую информацию по поставленному вопросу, включающую описание ситуации, вопросы, поставленные на исследование, исследование каждого вопроса в отдельности, а не в куче сплошным текстом, рекомендации по каждому спорному вопросу, исследованные нормативно-правовые акты.

Кроме того, согласно нашей системе контроля качества, каждое юридическое заключение проходит проверку незаинтересованного юриста и непосредственного руководителя специалиста, составившего правовое заключение, что практически исключает ошибки.

Обращайтесь к нам, и мы вы получите весь наш многолетний юридический опыт и качество работы, выраженное в четком, правильном понятном юридическом заключении.

2.Юридическое заключение, правовое заключение – Сроки

Сроки подготовки правового заключения – от 1 рабочего дня в зависимости от сложности ситуации и количества поставленных вопросов. Трудоемкость и сроки подготовки правового заключения оцениваются до начала работ.

3. Юридическое заключение, правовое заключение – Порядок действий

1. Вы оформляете по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе предварительный заказ на подготовку правового заключения.

2. Оценив трудоемкость и сроки подготовки правового заключения, мы направляем вам коммерческое предложение.

3. После согласования предложения по подготовке правового заключения мы начинаем работу.

4. Подготовленное юридическое заключение мы сдаем вам.

5. Вы задаете ваши вопросы и уточнения по юридическому заключению.

6. При необходимости мы вносим корректировки, отвечаем на вопросы и сдаем заключение в окончательной форме.

4. Правовое заключение, экспертиза договора – Результат

Результатом подготовки юридического заключения являются:

– письменное юридическое заключение за подписью ответственного юриста и нашей печатью;

– варианты решения вашей хозяйственной ситуации, рекомендации по договору.

5. Правовое заключение, экспертиза договора – Гарантии

Мы гарантируем 100% финансовую ответственность за неверные рекомендации, ответственность закреплена договором между нами.

6. Юридическое заключение, правовое заключение – Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость
Подготовка юридического заключения, правового заключения,1000 рублей/страница
Юридическая экспертиза договора500 рублей/страница

Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Download SocComments v1.3

Источник: https://ukrat.ru/index.php?/pravovye-zaklyucheniya-yuridicheskie-zaklyucheniya-ekspertiza-dogovorov-situaczij.html

Юридическое заключение образец

Правовое заключение форма 2
Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое заключение об объекте недвижимости – это мнение по правовым вопросам, выраженное в письменной форме профессиональным юристом. Юридическое заключение содержит анализ правовой ситуации, а также выводы и рекомендации по итогам такого анализа.

Юридическое заключение готовятся на основе сбора и анализа информации, и позволяет принимать решения относительно целесообразности вступления во взаимоотношения с контрагентами. Форма подачи заключения может быть развернутая (с промежуточными выводами) или в виде краткой рекомендации о принятии того или иного решения.

Сфера использования юридического заключения по недвижимости широка. В частности, в процессе принятия решения приобретения определенного объекта недвижимости.

В данной ситуации необходимость предоставления юридического заключения, как правило, инициируется покупателем для анализа документов по сделке, возможных рисков признания сделки недействительной, правового статуса продавца.

Юридическое заключение также востребовано в качестве необходимого этапа при осуществлении различных управленческих решений, как крупных (например, продажа бизнеса), так и в рамках обычной предпринимательской деятельности организации.

Структура правового заключения

Для любого правового заключения характерна определенная структура. Для его лучшего восприятия клиентом, третьими лицами или коллегами в юридическом заключении выделяется несколько тематических блоков. Как и в судебном решении, в заключении можно выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части.

Описательная часть, как правило, включает указание на клиента, его наименование и организационно-правовую форму, на его контрагента (или оппонента, если такой имеется); краткую формулировку поставленной задачи («цель» проекта) и список предоставленных документов.

Бесплатная юридическая консультация:

В качестве факультативного элемента описательной части заключения можно использовать более или менее пространное описание предыстории проекта. Включив «повествовательный контекст» в заключение, можно решить сразу несколько задач.

Во-первых, юрист четко формулирует цели исследования, для своих последующих выводов, что в дальнейшем поможет дать более обоснованную юридическую оценку «обстоятельствам дела».

Во-вторых, именно «историческая» часть поможет выявить проблемные зоны и избежать недопонимания между юристом и его клиентом при оценке сложившейся ситуации.

В мотивировочной части приводятся позиции юриста, анализ сложившейся ситуации с точки зрения норм права и судебной практики. Этот элемент структуры заключения представляет интерес, прежде всего для юриста.

Поскольку клиента интересуют в первую очередь выводы, наблюдается тенденция к сокращению мотивировочной части многих заключений.

Однако, делать это нежелательно, к примеру, юридическое заключение о правовой позиции и аргументации, которую клиенту необходимо занять в ходе судебного процесса, было бы слишком кратким и необоснованным при сокращении мотивировочной части.

Резолютивная часть содержит в себе краткие, простые для понимания выводы, основанные на произведенном в юридическом заключении об объекте недвижимости анализе. Например:

Сделка соответствует законодательству РФ и не противоречит иным обязательствам клиента.

В соответствии с законом для совершения сделки необходимо получить одобрение общего собрания участников Общества X и решение совета директоров Общества Y.

Бесплатная юридическая консультация:

Для перехода прав на имущество необходимо пройти регистрационные процедуры.

Отсутствует информация в базах технического учета (МосгорБТИ) и городских базах в отношении рассматриваемого объекта.

Отсутствует разрешительная информация по реконструкции Здания в базах данных Архнадзора и Стройнадзора.

Площадь полезных нежилых помещений увеличена.

Рассматриваемый объект обладает признаками самовольной реконструкции, тем самым возникновение права собственности не соответствует действующему законодательству.

Бесплатная юридическая консультация:

Собрав необходимые и достаточные сведения, проанализировав и описав содержащуюся в них информацию, мы рекомендуем не заключать сделку купли-продажи в отношении указанного объекта.

Безусловно, сделанные выводы должны соответствовать поставленным клиентом вопросам и с очевидностью вытекать из содержащейся в мотивировочной части аргументации.

Чем более четкими будут выводы, тем лучше будет подготовленное юридическое заключение по объекту недвижимости.

Сфера применения юридического заключения

Заключение позволяет решить не только насущный вопрос, но и задать основу для перспективы. Правовым заключением как шпаргалкой можно пользоваться в судах, в бытовых правоотношениях, в правоотношениях между собственниками и т. д.

Кроме того, правовое заключение по недвижимости необходимо для:

Бесплатная юридическая консультация:

Минимизации материальных затрат (иногда и ненужных);

Разрешения конкретной и сложной (нетривиальной) правовой задачи;

Обретения уверенности в действиях при наличии юридических проблем;

Аргументации своей позиции для оппонентов;

Постоянного контроля над имеющейся проблемой.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://headsrealty.ru/services/legal_opinion/

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И…» Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП …… между ООО «А…» и ООО «И…», материалов и нормативных правовых актов.

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А…» и ООО «И…»?

Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Бесплатная юридическая консультация:

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Бесплатная юридическая консультация:

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Источник: http://efridman.ru/juridicheskoe-zakljuchenie-obrazec/

Адвокат.ру
Добавить комментарий